Создание авторского контента с ИИ — это не магия, а точная технология. Сегодня я, опираясь на свой почти 30-летний опыт в недвижимости и многолетний опыт в копирайтинге, покажу вам пошаговый алгоритм, который позволит вам готовить материалы уровня топовых блогов, экономя время и силы, и в котором ИИ ускоряет и усиливает каждый шаг.
Если в тексте встретятся незнакомые термины — не переживайте: в конце статьи есть небольшой глоссарий с простыми объяснениями.
Зачем писать? Что дают авторские качественные публикации?
Профессиональные авторские публикации — один из самых эффективных инструментов для создания и продвижения персонального бренда. Кроме того, в процессе подготовки качественной публикации автор, как правило, сам узнаёт много нового и полезного для себя по её теме. Кроме того, если он пользуется при этом AI, то он ещё и оттачивает приёмы работы и с текстом, и с AI. Если текст пишется для собственного блога, то приходится изучать и нюансы вёрстки и форматирования текста, чтобы текст лучше воспринимался поисковыми системами и искусственным интеллектом, попадая в ТОП выдачи и ответы ИИ. Держим в уме, что за нейротрафиком — будущее.
Качественно написанный текст с грамотным завершением может стать непосредственным источником лидов. Корпус таких текстов, подтверждающих вашу квалификацию, — отличное портфолио при устройстве на новое место работы.
Но главное — это доверие. Каждая ваша экспертная статья — это кирпичик в фундаменте вашей репутации. Когда клиент приходит к вам после прочтения 2-3 ваших материалов, он уже доверяет вам. Он приходит не к «риэлтору», а к «эксперту, у которого я читал статью про ипотечные риски». Это в разы повышает конверсию и снижает сопротивление при продаже.
Кейс из практики. Отметим, что контент — это не только статьи, это ещё и качественные описания квартир. Многие искренне убеждены, что продающие описания “никто не читает”. Типа все смотрят только на цену и локацию. Опыт показал обратное: постепенная замена сухих описаний “как техпаспорте” со штампами типа “развитая инфраструктура” на стильные человеческие показала рост лидгена почти на 20%. Подробнее о составлении продающих описаний квартир.
Для кого писать? Как сегментировать свою целевую аудиторию?
Перед тем, как начать писательскую деятельность, постарайтесь определить свою целевую аудиторию. Опишите её сегменты как можно подробнее. Рекомендую формировать сегменты не по традиционным маркетинговым критериям — пол, возраст, образование, доход и т.п. Лучше отталкиваться от их потребностей: покупатели квартир, продавцы коммерческой недвижимости, собственники квартир, сдаваемых в аренду и т.п. Кроме того, не забываем и о современных тенденциях работы с ЦА: карты персонажей.
Но это слишком общие группы. Они объединяют совершенно разных людей с разными мотивами и разными потребностями. Значит, стоит каждый сегмент ЦА разбить на группы. Например, покупателей разбить на группы в зависимости от причин, побуждающих их продать квартиру:
- получил квартиру в наследство, а она не нужна;
- переезжаю в другой город;
- меняю старую квартиру на новую и т.д.
Очень здорово помогает карта «боли → мотив → вопрос → формат контента». Сегментации ЦА по болям и проблемам посвятим отдельный материал.
О чём писать? Как выбирать полезные и интересные темы для публикаций
Путь первый — отталкиваемся от болей и проблем вашей целевой аудитории
Людей в каждой из них объединяют общие боли, проблемы и задачи, с которыми им приходится сталкиваться. Следовательно, для этих людей будут полезны, в первую очередь, те публикации, в которых будут содержаться ответы на их вопросы, алгоритмы устранения проблем и рецепты борьбы с болями. Значит, следующий этап вашей работы — формулирование их болей, проблем, потребностей и задач.
Но систематизированный перечень проблем — это ещё не контент-план. Это лишь подсказка. Нужно превратить список болей и проблем в список тем, на которые стоит писать, чтобы получить отклик от вашей ЦА.
Помимо потребностей, стоит сегментировать аудиторию по страхам (боятся быть обманутыми), ценностям (ищут не просто квартиру, а новый статус) и стадии воронки (только задумались об аренде vs активно смотрят варианты). ИИ отлично помогает проанализировать форумы и соцсети, чтобы выявить эти глубинные мотивы. Как это делать — опишу несколько позже в отдельном материале.
Это очень интересный процесс. Его результаты помогут вам намного лучше чувствовать своих клиентов. Вы поймёте многие мотивы их поведения, что позволит вам наладить более эффективное взаимодействие с ними.
Итак список тем готов. Но нужно ещё понять, насколько подробно стоит освещать ту или иную тему. Некоторые из них настолько глубокие, что помимо общей, “энциклопедической” статьи, нужно публиковать ещё целый цикл статей-”обвязок”, которые подробно раскрывают отдельные аспекты большой проблемы. При этом “энциклопедическая” статья должна восприниматься как хаб с информацией на заданную тему, а “обвязка” — самостоятельные материалы, которые внутренними ссылками усиливают этот “хаб”. И не дробите тему слишком сильно. Лучше после подготовки статьи-хаба попросить ИИ порекомендовать темы статей-“обвязок”, которые усилили бы авторитет основного хаба.
Об этом мы тоже подготовим развёрнутый материал с конкретными промптами для ИИ.
Кейс из практики: Для портала Prometr.by я разобрал более чем 30 причин, по которым люди продают свои квартиры. Для каждой группы составил список болей, проблем и вопросов, с которыми они сталкиваются в процессе продажи. На основе этого списка составил список из более чем 300 тем для публикаций. Как только на портале стали появляться статьи, написанные по этому списку тем, пошёл рост инфотрафика, появился и нейротрафик.
Путь второй — конкурентный анализ
Можно проанализировать, о чём пишут ваши конкуренты. Находим сайты агентств и агентов, составляем список публикаций на них. А ещё лучше — добавить к этому списку тематические порталы.
“Скормите” любому ИИ чату список сайтов конкурентов, на которых есть статьи. А потом запустите простой промпт: “Выбери 20 самых актуальных тем + 20 тем, на которые меньше всего публикаций в рунете и сгруппируй их”.
Кроме того, вы можете попросить его сделать подборку публикаций на какую-нибудь одну тему, которую вам интересно было бы раскрыть с позиций своего опыта. Число публикаций может быть и больше: не обязательно освещать все из них. Просто чтобы у вас была свобода выбора.
Кейс из практики. Я проанализировал, статьи с сайтов каких агентств недвижимости и агрегаторов появляются в тематических ответах ИИ. Спарсил темы с этих сайтов, кластеризовал, ранжировал по важности. Учёл тематику при разработке контент-плана сайта Prometr.by. Мало того, что статьи по темам “от коллег” появились в выдаче поисковых систем, так на них всё чаще ссылаются разные ИИ-боты.
Путь третий — анализ запросов и трендов
Используйте бесплатные инструменты для анализа спроса. Google Trends, Wordstat Yandex (да, для белорусских тем он тоже актуален) и встроенные подсказки в поисковиках. Спросите у ИИ: «Проанализируй текущие тренды на рынке недвижимости Беларуси в 2025 году и предложи 10 тем для статей, основанных на этих трендах. Преимущество отдавай темам, которые пока не попали в массовую выдачу». Это даст вам не просто темы, а темы, которые люди ищут прямо сейчас.
Путь четвёртый, самый простой — интуитивный
Впрочем, совершенно не обязательно так заморачиваться. Очень неплохо работают и “нативно-интуитивные” статьи — то есть те, которые лично вам захотелось написать, поскольку тема показалась вам важной. Людей всегда будут интересовать кейсы из практики и истории из жизни, аналитические обзоры, новости с экспертным заключением, короткие публикации в формате “вопрос-ответ”, интервью и даже маленькие расследования. Почувствуйте себя журналистом!
И да, вы можете просто спросить у ИИ, какая тем для той или иной группы вашей ЦА на сегодня наиболее актуальна.
Мы обязательно отдельно не просто разберём все эти пути поиска тем для ваших материалов, но дадим пошаговые инструкции, как это делать.
Куда писать? Где можно размещать ваш авторский контент?
Пожалуй, самый лучший вариант — это ваш персональный блог. Но это связано с расходами: даже довольно простой блог на WordPress может обойтись вам в заметную сумму, в зависимости от выбранного вами функционала. Мы обязательно расскажем о том, каким образом риэлтору организовывать, вести и продвигать свой собственный блог, на каких платформах его можно реализовывать и какие могут быть бюджетные решения.
Разумеется, есть и масса площадок, на которых можно реализовать свой проект блога. Те же Tilda (бесплатные шаблоны), Notion, Substack, Medium. Уверен, что есть и другие платформы, на которых можно размещать ваши статьи и кейсы. Это направление я активно исследую и готовлю отдельный детальный разбор, основанный на тестировании этих платформ. Со временем я обязательно поделюсь своим опытом и выводами.
Будет очень классно, если ваши материалы возьмут для публикации профильные ресурсы: realt.by, domovita.by, realt.onliner.by, re.kufar.by/news, megapolis-real.by. Но, как правило, они рассматривают такие публикации как рекламу, которая стоит у них весьма недёшево. В отличие от них портал Prometr.by даёт возможность размещать такие материалы на своих страницах совершенно бесплатно. Правда, тут есть определённый набор требований, которым должна соответствовать публикация.
Очень круто работают на вашу репутацию авторские публикации на ваших страницах на таких авторитетных площадках, как dzen.ru, vc.ru, habr.com, ixbt.com и spark.ru. Причём dzen.ru — не просто «российская площадка». Это мощнейший источник нейротрафика, интегрированный в поиск Яндекса. Игнорировать его — большая ошибка, даже для белорусского риэлтора. Там своя аудитория, которой интересны кейсы и аналитика. Но здесь нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, основной массив читателей этих ресурсов — граждане России. То есть, на особый лидген тут рассчитывать не стоит. Во-вторых, уровень публикаций на этих площадках, как правило, очень высокий. Значит, нужно ему соответствовать. Но зато если вы будете размещать на этих страницах ссылки на свой блог, то это даст сигнал поисковым системам и ИИ о вашем высоком экспертном уровне. Значит, возрастают шансы, что ваши публикации не только поднимутся выше в результатах выдачи поисковиков, но и ИИ будет давать на них ссылки в своих ответах. Третий момент, это политические риски. Останавливаться на них мы не будем.
Ну и конечно, это те социальные сети, которые допускают публикации лонгридов: linkedin.com, facebook.com, vc.com. Но если у вас есть свой отдельный блог, то социальные сети лучше использовать для его продвижения, размещая на своих профилях в соцсетях только анонсы публикаций в блоге со ссылками. Это не только даёт целевой трафик, но и сигнализирует поисковым системам, что у вашего блога есть свои странички в соцсетях. Это также влияет на ранжирование его страниц поисковиками.
Не забываем и о площадках для видеоконтента: на продвижение вашего бренда и ваших материалов через reels в Instagram и короткие видео в TikTok. Более того, при их правильном использовании они тоже являются качественными источниками трафика на ваши лонгриды.
Пожалуй, самый простой способ организовать площадку для публикаций — это организация собственного канала в любом из популярных мессенджеров: Viber, Telegram и WhatsApp. Тут затраты вообще минимальные: и временны́е, и финансовые. О том, как работать со своими каналами в мессенджерах мы обязательно поговорим отдельно.
Составляем план статьи и готовим семантику
Итак, мы определились с тем, для кого, о чём и где мы будем писать. Теперь следующий этап. Структура статьи. Лучше всего запросить помощь ИИ. Предлагаю следующий промпт :
Приветствую.
(задайте роль — о ней читайте отдельно)
(контекст):
- Готовлю материал на тему …
- Целевая аудитория — …
- Задачи публикации: демонстрация экспертности, привлечение лидов, попадание в топ ответов поисковых систем по ключевым запросам (о них чуть ниже), попадание в ответы ИИ.
- В статье обязательно должны быть освещены следующие моменты (перечисляете те, которые вы считаете важным)
- Ознакомься со следующими материалами (ссылки на те статьи на тему, которые вы считаете качественными. Лучше найти их заранее, вполне достаточно 2-3 штук)
(вопрос):
Пожалуйста, подготовь такой план этой статьи, таким образом, чтобы он с максимально возможной полнотой раскрывал тему. Как минимум, полнее, чем все эталонные статьи вместе взятые.
Кроме того, составь семантическое ядро для этой статьи — набор запросов, по которым статью должны находить пользователи.
После того, как ИИ выдал вам результат, полезно “скормить” этот результат другой модели с промптом:
- Пожалуйста, оцени, выяви слабые места и укажи, как их исправить, а потом дополни теми моментами, которые позволят существенно дополнить и полнее раскрыть тему. Результат — откорректированный план и семантическое ядро с учётом твоих рекомендаций.
У вас на руках окажутся два плана, из которых вы можете выбрать любой, или скомбинировать вместе. Кроме того, у вас будет расширенная семантика для статьи.
Теперь вы примерно представляете, что должно получиться на выходе.
Коротко о семантике
Зачем нужна семантическое ядро? В первую очередь для того, чтобы читатели добрались до вашей статьи и прочитали её. То есть, чтобы и поисковые системы, и ИИ ссылались на вашу статью по запросам, касающимся её теме. Но в последнее время алгоритмы поисковиков сместились от требований к содержанию слов и фраз, которые дают им и ИИ сигналы, что в вашей статье содержится полезные для читателя ответы на интересующие его вопросы, к тематическим полям и смысловым картам.
То есть, семантика сегодня это не сколько о том, какие словосочетания должны входить в текст целиком или частично, а о том, что наличие этих слов и фраз помогает создать тот самый смысловой контекст, который научились воспринимать поисковики. Другими словами, поисковые системы работают не со словами, а со смыслами. Так что семантика должна подсказывать вам, с помощью каких слов можно передавать смысл. Да и ИИ работает не с ключами, а с семантическими сетями. Поэтому важнее охватить тему широко, чем втиснуть точные запросы.
Рекомендация: Не ориентируйтесь только на Google. Настраивайте тексты под AI-выдачи: используйте вопросительные заголовки, FAQ-блоки, чек-листы и практические алгоритмы
Написание текста
Итак, вы творчески переработали предложенные ИИ планы публикации, а также сформировали и кластеризовали семантическое ядро. Кластеризация — это процесс группировки ключевых слов и фраз в тематические кластеры (группы) на основе их схожести по смыслу и сходства поисковой выдачи, с целью эффективной разработки структуры сайта и оптимизации контента для каждой группы запросов.
Настало время получить готовую статью от ИИ.
Рабочий Промпт:
- Напиши статью на тему…, по следующему плану (добавляете финальную версию плана) с учётом семантики (добавляете кластеризованный перечень запросов), оптимизированный под Google и с потенциалом для генерации нейротрафика.
- Статья должна быть написана человеческим языком. Единственными признаками “роботности” должна быть полнота освещения темы и хорошо структурированная подача. Перед тем, как выдать мне ответ, убедись, что уровень “роботности” текста не превышает 3-4. (1 — текст точно написан человеком, 10 — точно написан ИИ).
- Избегай Избегай шаблонных фраз вроде «в заключении хотелось бы отметить».
- Используй естественные переходы между абзацами
- Определите стиль, в котором должна быть сделана публикация: дружеский (разговорный, но без фамильярности и без злоупотреблений сленгом), официальный, научный). Кроме того, это можно сделать как словами (“напиши так, чтобы понял неспециалист, интересующийся этой темой” или “напиши в разговорном жанре”), так и дав ссылку на статью-образец. Можно указать жанр публикации: интервью, вопрос-ответ, расследование, аналитический обзор, энциклопедическая статья, учебный материал и т.п. Текст, написанный близким вам стилем больше понравится не только вам, но и тем людям, которые на вас похожи. А именно люди, похожие на вас — идеальные клиенты.
- Не используй более двух уровней заголовков (ИИ любят злоупотреблять большим количеством уровней вложения заголовков)
- Не злоупотребляй выделением фрагментов текста жирным шрифтом и не используй иконок и длинного тире. Вместо длинного тире используй дефис (это признаки того, что текст сгенерирован ИИ)
- Подбери тексту “цепляющий” заголовок, который, с одной стороны, привлекал бы внимание моей ЦА (дать перечень, можно ограничиться самым важным сегментом), с другой — говорил поисковикам и ИИ, о чём будет статья. Заголовок должен побуждать людей прочитать первый абзац. Если такое возможно, то он должен способствовать вирусному распространению контента.
- Напиши такой первый абзац, чтобы читателю захотелось прочитать всю статью до конца, а также содержащий краткую информацию о предмете статьи.
- Там, где это уместно, начинай заголовки абзацев с вопросительного слова и включать в себя частичный ответ на этот вопрос или включать в себя слова “чек лист”, “рекомендация”, “инструкция” и т.п. При этом этот приём не должен навредить читаемости.
- Дополни текст в нужных местах подходящими кейсами, а если их нет, то придумай их сам, но чтобы они выглядели правдоподобно.
- Если есть возможность добавить в текст чек-лист, сделай это.
- Текст должен завершаться выводом или экспертным заключением с рекомендациями, алгоритмом действий, призывом, прогнозом, анализом преимуществ и недостатков и т.п. (выберите нужное исходя из формата и содержания текста), который подталкивал бы читателя к тем действиям, которые вы от него ждёте.
- Предложи метаданные для подготовленного материала (содержание метатегов title, description, а также атрибуты alt и title), оптимизированные для google.
- В зависимости от того, что это за статья — “энциклопедическая” или обвязка, можно установить ограничения на её объём. Если для энциклопедической важна полнота материала, то для неё устанавливать ограничения не обязательно. Объём “обвязывающей” статьи можно ограничить 1000-1200 слов.
- Если в статье уместны такие разделы как FAQ и глоссарий, то создай их.
Ваше главное оружие — личный опыт.
Самый мощный прием, который не может подделать ИИ, — это ваши реальные кейсы и истории. Внедряйте их в текст.
Промпт для ИИ: «Возьми этот план и семантику. В раздел про [название раздела] добавь реальный кейс из моей практики. Вот данные кейса: [опишите ситуацию: «клиент хотел продать однокомнатную квартиру за 3 дня до отъезда за границу, мы столкнулись с проблемой… и нашли решение…»]. Опиши этот кейс в 3-4 предложениях, сделав акцент на решении и выгоде для клиента». Такие вставки превращают безликую статью в уникальный экспертный контент, который цепляет читателей за живое.
Улучшение материала
Отредактируйте текст в соответствии со своим видением того, каким он должен быть. Практика показала, что полезно “скормить” получившуюся статью другому ИИ с промптом:
Я написал(а) статью для (опишите целевую аудиторию, для которой вы готовите материал) с целью (повторите то описание цели, которое вы давали первому ИИ)
Прочитай её и найди все слабые места, поясни свой выбор и укажи как их исправить.
Дополни статью теми важными моментами, которые могут быть полезны читателям, а также помогут улучшить её позиции в выдаче по запросам (самых важных запроса из списка), а также помогут увеличить нейротрафик.
Далее добавьте отредактированный вами текст.
После того, как получите ответ от второго ИИ, завершите редактирование с учётом (или без) его рекомендаций.
Обязательно подпишите текст своим именем и фамилией. Подчеркните свою экспертность: не “агент по операциям с недвижимостью” или “риэлтер”, а “Эксперт по коммерческой недвижимости”. Укажите свой контакт: “Консультации по тел. …”
Если у вас есть содержательный профиль на сайте вашего агентства, то создайте анкорную ссылку с вашего имени на эту страницу. Если на сайте агентства такой страницы нет то дайте ссылку на ваш профиль на realt.by, на любом отзовике, на профессиональный аккаунт в социальных сетях, на свой блог (если публикация на внешнем сайте). Это сигнал для ИИ, что сообщённым вами сведениям можно доверять. О требованиях EAT-YMIL и E-E-A-T будет отдельный материал.
Кейс из практики. После того, как на сайте Prometr.by редакционные статьи стали подписываться именами экспертов, со ссылками на их профили, а также телефонами для контактов, через месяц рост информационного трафика составил почти 5%.
Рекомендация: Добавляйте мультимедийный контент: изображения, схемы, таблицы, короткие видео. ИИ всё чаще индексируют не только текст, но и визуал
Финальный штрих — форматирование для людей и ИИ.
Перед публикацией убедитесь, что текст легко читается.
- Визуальный скан: Разбейте текст на короткие абзацы (не более 5-6 строк).
- Списки и таблицы: Используйте маркированные и нумерованные списки для перечислений. ИИ отлично их считывает и часто использует в своих ответах.
- FAQ-блок: В конце статьи добавьте блок «Ответы на частые вопросы», сформированный на основе семантического ядра. Это прямой путь в блоки «Люди также спрашивают» в Google и в ответы нейросетей.
Мини-глоссарий
- AI (Artificial Intelligence, искусственный интеллект, ИИ) — технологии, позволяющие компьютерам выполнять задачи, требующие человеческого интеллекта (например, ChatGPT).
- ChatGPT — инструмент на основе AI, который помогает писать тексты, генерировать идеи и отвечать на вопросы.
- E-A-T (Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) — ключевая концепция для Google. Поисковик ранжирует сайты, оценивая Экспертность автора и контента, Авторитетность в своей нише и Доверие, которое вызывает сайт. Ваши авторские статьи с реальными кейсами и ссылками на профиль — лучший способ прокачать E-A-T.
- E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) — критерии поисковиков для оценки качества контента: опыт, экспертность, авторитетность, надёжность.
- FAQ (Frequently Asked Questions) — раздел «Часто задаваемые вопросы». Помогает заранее отвечать на то, что может волновать читателя.
- SEO (Search Engine Optimization) — набор приёмов, которые помогают сайту занимать более высокие позиции в поисковых системах.
- Storytelling (сторителлинг) — это стратегическая маркетинговая техника, которая использует силу нарратива (истории) для передачи информации, эмоций и ценностей. В отличие от сухого перечисления фактов, сторителлинг выстраивает их в сюжет с героем, конфликтом и разрешением, что делает сообщение более запоминающимся и вызывающим доверие.
- YMYL (Your Money or Your Life) — тематика «про деньги и жизнь». Это все тексты, где ошибка автора может повлиять на финансы или здоровье читателя. Для них требования к качеству особенно строгие.
- Кластеризация запросов — процесс группировки ключевых слов из семантического ядра в тематические кластеры (группы). Это нужно, чтобы не пытаться впихнуть все запросы в одну статью, а создать под каждую группу логически завершенный материал, который максимально полно ответит на запрос пользователя.
- Ключевые слова — отдельные слова или фразы, по которым люди ищут информацию в интернете. Раньше на них делался упор при написании текстов.
- Лид (Lead) — не просто контакт, а потенциальный клиент, проявивший интерес к вашим услугам.
- Качественная статья — это «ловушка» для целевого лида, который уже доверяет вам благодаря экспертному контенту.
- Микроразметка (schema.org) — специальные «подсказки» в коде текста, которые помогают поисковикам лучше понимать структуру материала (например, выделять FAQ или глоссарий в выдаче).
- Нейротрафик — целевые посетители, которые приходят на сайт из ответов AI-ассистентов (ChatGPT, Яндекс GPT, Перфект и др.). Это новый, быстрорастущий канал, для привлечения которого нужны четкие, структурированные и экспертные ответы, которые ИИ сочтет достойными цитирования.
- «Очеловечивание» текста — финальный и самый важный этап редактирования. Это внесение в сгенерированный ИИ текст личных примеров, интонации, уникальных выводов и живых формулировок. Процесс, который превращает безличный черновик в ваше авторское высказывание.
- Промпт (Prompt) — точная и детализированная инструкция для нейросети. Не просто «напиши статью», а пошаговое техническое задание, которое включает в себя цель, аудиторию, структуру, стиль и ключевые моменты. Качество промпта = качество результата.
- Семантическое ядро — основа основ SEO. Это структурированный набор слов и фраз (ключевых запросов), по которым вашу статью должны находить в поиске. Именно ради этих запросов мы и пишем текст.
- Смысловое поле текста — совокупность всех идей, понятий и ассоциаций, которые раскрывает материал. Говоря проще, это «весь смысл», а не только ключевые слова.
- Тематическое поле — группа близких тем, вопросов и подтем, объединённых одной областью интересов читателя.
FAQ: Частые вопросы о создании авторских текстов с помощью ИИ
Вопрос: ИИ пишет шаблонные и безличные тексты. Как это исправить?
Ответ: Вы абсолютно правы. ИИ помогает искать темы и улучшать стиль, но без критики и опыта человека текст будет вторичным. Ключ — вправлять в него «костяки» из реальной жизни. Используйте промпты вида: «Опиши эту проблему на основе моего кейса [кратко опишите случай]. Добавь вывод, который я обычно делаю для клиентов: [ваша ключевая мысль]». Ваш опыт — это уникальное топливо для ИИ.
Вопрос: Я боюсь, что все конкуренты будут использовать ИИ и статьи станут однообразными.
Ответ: Это лучший стимул работать умнее. Ваше преимущество — не в том, используете вы ИИ или нет, а в том, какие данные вы ему даете. Пока ваши конкуренты генерируют безликую «воду» на общих данных, вы будете создавать уникальные материалы на основе ваших закрытых кейсов, отзывов клиентов и глубокого знания локального рынка. ИИ — это инструмент, как молоток. Им можно построить дом, а можно просто забивать гвозди. Используйте его как конструктор, а не как печать.
Вопрос: Сколько времени теперь будет уходить на написание одной типовой статьи?
Ответ: Процесс кардинально меняется. Вместо 4-8 часов чистого письма, вы тратите:
- 15-20 минут на глубокую подготовку (план, семантика с ИИ).
- 5-10 минут на генерацию черновика.
- 20-30 минут на редактуру, «очеловечивание» и вставку личных кейсов.
Итого: качественная статья за 1 час вместо полдня.
Вопрос: Обязательно ли мне вести свой блог? Не проще ли публиковаться в соцсетях?
Ответ: Соцсети — это витрина, а блог — ваша мастерская и фундамент личного бренда. Пост в соцсети исчезнет в ленте через день. Статья в блоге:
- Работает на вас месяцами и годами, принося постоянный трафик из поиска.
- Является активом, который вы контролируете (в отличие от чужой площадки).
- Дает мощные поведенческие сигналы для поисковых систем о вашей экспертизе (E-A-T).
Соцсети лучше использовать для анонсов и обсуждения статей из вашего блога.
Вопрос: Какой самый главный навык мне нужно развить для работы с ИИ?
Ответ: Навык редактора и наставника для нейросети. Перестаньте быть «писателем». Станьте «продюсером контента»: вы ставите задачу (промпт), отбираете лучший вариант черновика, вносите финальные правки и наделяете текст своей душой и экспертизой. Это не про знание кодов, а про умение четко формулировать мысли и критически оценивать результат.
Вопрос: Что такое смысловое поле текста?
Ответ: Смысловое поле — это совокупность всех идей, понятий и ассоциаций, которые раскрываются в материале. Оно шире и богаче, чем набор ключевых слов, и отражает не просто термины, а всю картину темы: факты, примеры, объяснения, контексты и взаимосвязи.
Вопрос: Чем смысловое поле отличается от списка ключевых слов?
Ответ: Ключи — это отдельные слова и словосочетания, которые помогают поисковикам понять тему. Смысловое поле — это целая «экосистема смыслов», где ключи вплетены в ткань объяснений, а главное внимание уделяется полноте раскрытия и логическим связям.
Вопрос: Почему важно работать с тематическими полями, а не только с ключами?
Ответ: Потому что поисковики и ИИ оценивают смысл текста. Чем полнее раскрыта тема — тем выше доверие и экспертность. Это повышает видимость в выдаче и лояльность аудитории.
Вопрос: Какие ошибки в подготовке контента чаще всего совершают начинающие авторы?
Ответ:
- Главная ошибка — не писать вообще.
- Текст — копипаст статей из других источников без редактуры. Можно вообще попасть под бан поисковых систем.
- Текст написан ради ключей. Важно отвечать на вопросы аудитории, а ключи вписывать естественно.
- Перегруженность текста ключами.
- Игнорирование storytelling.
- Слабая структура — отсутствие чётких блоков, подзаголовков, логического деления.
- Недостаток глубины — ограничение темы общими словами без анализа, примеров и фактов.
- Игнорирование опыта и доказательств — текст выглядит обезличенным и «теоретическим».
- Копирование чужих формулировок — что убивает оригинальность и доверие.
- Перегрузка сложными терминами без пояснений — материал становится непонятным.
- Отсутствие практической пользы — человек прочитал, но не понял, как применить.
- Игнорирование FAQ и уточняющих вопросов — текст отвечает лишь на главный запрос, но не раскрывает сопутствующие.
Вопрос: Как сделать текст полезным и для людей, и для ИИ?
Ответ:
- Думать категориями «какие вопросы у аудитории останутся после прочтения» — и закрывать их.
- Добавлять факты, цифры, личный опыт.
- Использовать естественные связки вместо механических повторов ключей.
- Расширять смысловое поле через FAQ, чек-листы, сравнения, мини-кейсы.
Вопрос: Как проверить, есть ли в моём тексте смысловые «дыры»?
Ответ:
- Сравнить текст с запросами аудитории (через поисковые подсказки, «Похожие вопросы» в Google/Yandex, обсуждения в форумах).
- Посмотреть, что раскрывают конкуренты, и чего нет у тебя.
- Дать текст прочитать коллеге или ИИ и попросить перечислить вопросы, на которые он не отвечает.
Главный вывод
В байнете можно найти буквально десяток содержательных авторских блогов риэлторов. 10 блогов на почти 2 000 агентов — маловато.
Один из самых лучших — у Марины Гордейчик. По её признанию, несмотря на “кривой” дизайн (подвёл разработчик), в отдельные месяцы он обеспечивает ей до 20% реальных клиентов. Директор агентства недвижимости 7 этажей Ирина Мартынова многие годы вела очень интересный, можно сказать, образцовый блог, которые некогда давал ей чуть ли не половину клиентов. Сейчас у неё, как у директора, много других забот, кроме ведения блога. Но теперь она активно присутствует в Инстаграме.
Сложно понять, почему риэлтеры не ведут своих блогов. Кому-то лень, а кто-то просто не знает, как и о чём писать. Вот именно для них и написан этот материал.
Но если вам мучительно лень писать самим, а роль авторских профессиональных публикаций для вас очевидна, то теперь вы знаете, к кому обращаться 🙂
(с) Александр Зеневич, 2025. Telegram +375 333 444 535
