За почти 30 лет работы на рынке недвижимости убедился, что искусством составлять красивые продающие описания квартиры и цепляющих заголовков к ним обладают очень немногие агенты. Вот я и решил предложить коллегам промпт, который с равным успехом генерирует красивые описания и заголовки для квартир. Причём независимо от того, какой моделью ИИ вы пользуетесь: результат получается приличным для всех протестированных.
Промпт для составления продающих описаний квартир и цепляющих заголовков к ним
Приветствую. Пожалуйста, подготовь красивое продающее объявление для хорошей квартиры. Так, как ты это умеешь: стильно, полно, привлекательно для людей, так, чтобы после прочтения цепляющего заголовка хотелось прочитать описание целиком, а после прочтения описания — приехать, посмотреть и купить. Постарайся избегать штампов типа «развитая инфраструктура», «тихий центр». Будь оригинальным и непохожим на других.
Структура:
- Что за квартира? — краткое описание основных параметров квартиры
- Чем примечательна? — основные преимущества квартиры и её отличия от аналогов.
- Что внутри? — дополнительная информация о том, что есть в квартире: мебель, светильники, бытовая техника и её марка (если есть в описании). Не должно совпадать с тем, что указано в предыдущей части описания.
- Что снаружи? — информация обо всём, что находится за пределами квартиры — от лестничной площадки и подъезда, до двора.
- О локации — о квартале, в котором находится квартир, ближайших школах, детских садиках, магазинах, стоянках и т.п., а также о транспорте.
- Кому подходит? — категории покупателей, которых эта квартира может заинтересовать и чем именно. Если можно описание категории как-то конкретизировать — сделай это. Например, семейная пара с ребёнком-подростком, студент-старшекурсник, который ведёт активную жизнь и т.д.
- Условия покупки — всегда добавлять возможность покупки в кредит у банков-партнёров по сниженным скидкам и покупки в лизинг по партнёрским ставкам.
- Мнение эксперта — Авторитетное заключение, почему эту квартиру нужно купить.
- Приглашение — приглашение посмотреть и тут же на месте принять правильное решение.
Пожалуйста, перед тем, как выдать готовое описание квартиры, проверь его на «роботность». Не хотелось бы, чтобы она превышала 3-4, где 1 — объявление точно написано человеком, 10 — объявление точно написано ИИ. Пусть будет красиво и эмоционально!
Далее вы даёте ИИ или ссылку на объявление о продаже квартиры, которое нужно доработать, или просто «вываливаете» в поле запроса всю информацию о квартире, которой вы располагаете.
Дополнительная информация
Спросите у ИИ, какая ещё информация, кроме предоставленной, поможет ему составить более качественное описание. При этом попросите его задавать не более трёх вопросов за раз. После того, как вы ответите на все вопросы из блока, спросите у ИИ: нужна ли ему ещё существенная информация, которая поможет ему подготовить более качественное описание. В какой-то момент он прекратит задавать дополнительные вопросы и спросит, можно ли уже писать объявление.
Увы, DeepSeek на предложения задавать уточняющие вопросы, как правило, не реагирует.
Рекомендации
Не забываем ИИ указать его роль. Для данного случая я рекомендовал бы следующую роль: «Ты риэлтер с 10-летним опытом работы с двумя высшими образованиями — в области психологии и в области журналистики. Ты не только хорошо умеешь продавать квартиры, но и прекрасно разбираешься в потребительском поведении и предпочтениях покупателей. Это помогает тебе готовить очень качественные описания квартир. Они так хороши, что покупатели готовы устраивать аукцион за право покупки рекламируемой тобой квартиры. Ты знаешь, чем можно зацепить каждую категорию покупателей. В результате твои объявления и их заголовки бьют точно в цель».
Рекомендую откорректировать эту роль. Например, попросите ИИ создать виртуального персонажа, который будет в дальнейшем писать для вас объявления.
Подробнее о том, как подбирать роль для ИИ.
Рекомендую немного «подшлифовать» этот промпт под себя. Более того, менять его от обращения к обращению, сохраняя структуру. Ведь если все будут использовать один и тот же промпт, то и все объявления со временем станут похожими друг на друга, как близнецы-братья.
Подумайте, какие ваши личные особенности общения можно использовать при подготовке текста. Если вы сами в этом ещё не разобрались, попросите ИИ помочь вам в этом. А позже я обязательно подготовлю материал с промптом по диагностике вашего стиля общения.
Впрочем, практика показывает, что большинство прочитавших этот материал не станет заморачиваться, а будет использовать промпт as is, как есть — без всяких изменений. Равно как и будут регулярно забывать задавать ИИ роль. И знаете что удивительно? Это не смертельно! 🙂
Приглашение
Успехов вам в продажах. Впрочем если вам лень писать объявления или тексты в свой блог самим или даже с помощью ИИ, обращайтесь: помогу.
(с) Александр Зеневич, эксперт в области недвижимости с 30-летним стажем. Пишите на Telegram +375 333 444 535.
P.S.
А вы пользуетесь ИИ для подготовки описаний квартир? Каким? Поделитесь своим опытом в комментариях!
